Serviço Geomática
Diagnóstico ambiental direcionado do imóvel rural
Um recorte ambiental do território: o que o CAR declara, o que as imagens mostram e onde as duas coisas não se encontram.
Quando esse diagnóstico é o serviço certo
O diagnóstico ambiental é o aprofundamento indicado quando a contextualização inicial — ou o próprio histórico do imóvel — aponta que a questão relevante está no eixo ambiental: reserva legal em situação indefinida, área de preservação permanente ocupada, supressão de vegetação em período recente, cicatrizes de fogo recorrentes ou algum registro de autuação.
Ele responde a perguntas objetivas: quanto de reserva legal está proposto e se atinge o mínimo do bioma; onde estão as APPs e como se relacionam com o uso atual; quando ocorreu a conversão de cobertura vegetal; e o que consta nas bases de embargo para o perímetro analisado.
O que é analisado
| Dimensão | O que é verificado | Fontes típicas |
|---|---|---|
| Cadastro Ambiental Rural | Situação do registro, geometria declarada, reserva legal proposta ou averbada, percentual em relação ao bioma e coerência do polígono com o perímetro real. | SICAR / MMA |
| Reserva Legal | Área em hectares, percentual da área total, situação no SICAR e excedente ou déficit em relação ao mínimo legal do bioma. | SICAR · Lei 12.651/2012 |
| APP e hidrografia | Cursos d'água, nascentes e faixas de preservação permanente identificáveis, com leitura da ocupação sobre essas faixas. | ANA · base hidrográfica · imagens |
| Cobertura e uso do solo | Classes de cobertura, vegetação nativa remanescente, área em uso e aproveitamento produtivo atual. | MapBiomas |
| Desmatamento | Polígonos de supressão recortados ao perímetro, ano a ano, dentro da série disponível. | MapBiomas · INPE/PRODES |
| Cicatrizes de fogo | Área queimada por ano dentro do imóvel, recorrência e percentual acumulado do período. | MapBiomas Fire |
| Embargos e autuações | Sobreposição do perímetro com áreas embargadas registradas nas bases federais. | IBAMA · ICMBio |
| Áreas protegidas | Unidades de conservação de proteção integral e de uso sustentável que incidam sobre o imóvel ou seu entorno imediato. | ICMBio · órgãos estaduais |
Por que a distinção importa. O CAR é uma declaração do proprietário ou possuidor, não um título de propriedade nem uma certificação de limites. Um polígono declarado pode estar deslocado, sobreposto a vizinhos ou desatualizado. Por isso o diagnóstico separa sempre o que foi declarado do que foi observado — e indica quando a diferença entre os dois exige confirmação documental ou de campo.
O que você recebe
- Mapa do perímetro com as camadas ambientais ativáveis conforme o escopo.
- Quadro de achados com área afetada em hectares e em percentual do imóvel.
- Nível de atenção por achado — conforme, atenção ou risco — com o critério explicitado.
- Fonte e data de extração de cada base consultada.
- Limitações da análise e recomendação técnica de próximo passo.
Prazo, escopo e valor
O escopo é definido depois que o imóvel é identificado e o perímetro validado. Isso evita duas situações comuns: contratar uma análise ampla quando bastava uma verificação pontual, e contratar uma verificação pontual quando o caso exigia investigação documental. Prazo e valor são confirmados antes do início da análise.
Dúvidas frequentes
O diagnóstico ambiental regulariza o imóvel?
Não. Ele identifica e localiza a situação ambiental do imóvel a partir das bases disponíveis. A regularização — retificação de CAR, adesão a programa de regularização ambiental, recomposição ou compensação — é um processo posterior, conduzido junto ao órgão competente, que este diagnóstico ajuda a planejar.
Preciso do CAR para contratar?
Não necessariamente. O número do CAR facilita a identificação, mas o imóvel pode ser localizado por matrícula, SIGEF, KML, coordenadas ou localização compartilhada. Se o CAR não existir ou estiver inconsistente, isso em si já é um achado relevante do diagnóstico.
A análise detecta multa ambiental?
A análise verifica a sobreposição do perímetro com áreas embargadas registradas nas bases federais consultadas. Autos de infração são atos administrativos nominais, vinculados a CPF/CNPJ, e devem ser confirmados nos autos oficiais do órgão ambiental.
Tem uma informação do imóvel?
Comece por ela.
Envie pelo WhatsApp uma localização, matrícula, CAR, SIGEF/georreferenciamento, KML ou coordenadas. A validação inicial define o imóvel, o escopo, o prazo e o valor antes da elaboração do laudo.
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